Officieel is een woonboot geen onroerend goed, maar een roerend goed en dus niet afhankelijk van de locatie. Maakt dit een woonboot een minder goede investering dan een woning? En waar moet je allemaal op letten bij het kopen van een woonboot?
Woonboot versus Woonark
Ten eerste is het belangrijk om onderscheid te maken tussen een woonboot en een woonark.
Een woonboot is een drijvende of varende boot en heeft een casco, opbouw en romp als een varend schip. Een woonark bestaat uit een betonnen met rechthoekige vormen en is vaak niet bedoeld om mee te varen.
Beiden vormen van een boot om in te leven hebben verschillende voor en nadelen. Hieronder een tabel met de verschillen tussen de twee bootvormen.
Woonboot | Woonark |
Kan je mee varen | Kan je niet mee varen |
Ziet er uit als een boot | Ziet er uit als een rechthoekige woning op water |
Meer onderhoud | Minder onderhoud |
Woonboot Goedkoper dan een Huis?
Een woonboot is over het algemeen goedkoper dan een huis. De 'grond', genoemd de 'ligplaats' bij een woonboot is ten eerste een stuk goedkoper dan bij een woning. Daarnaast is de woning zelf goedkoper, omdat een woonboot minder materialen en bouwuren vereist dan een woning.
Een ligplaats is ook het geen wat een woonboot minder aantrekkelijk maakt als investering dan een woning. De stijging in de waarde van grond van een woning, maakt de woning vaak een goede investering op de lange termijn. Een ligplaats maakt bijna nooit onwijze stappen in waarde over de lange termijn en dus zal je minder kans maken op winst bij verkoop van een woonboot dan bij een woning.
Roerend goed versus Onroerend Goed
Roerend goed betekent letterlijk 'alles wat verplaatsbaar is'. Een woonboot en een woonark vallen dus onder een roerend goed.
Onroerend goed betekent alles wat niet verplaatst kan worden. Voorbeelden hiervan zijn woningen, fabrieken, winkelcentra, kantoren en sportcomplexen.
Wat onroerend goed aantrekkelijk maakt om in te investeren in vergelijking met roerend goed is het land op een goede locatie. Grond op een goede locatie is vaak hetgeen wat vastgoed zo waardevol maakt. In Amsterdam bijvoorbeeld, zijn de grachtenpanden de afgelopen jaren zo extreem gestegen door de verhoging van waarde van de locatie. De huizen zelf zijn niet per se veel meer waard geworden, maar wonen in het centrum van Amsterdam is wél extreem in waarde gestegen.
Als je in roerend goed investeert, investeer je dus niet in een stuk grond. Een ligplaats is in principe ook een locatie, maar stijgt veel minder in waarde de afgelopen decennia dan een stuk grond op een goede locatie.
Een Woonboot als Investering?
Een woonboot of woonark is geen populaire investering voor vastgoedinvesteerders. De reden hiervoor is doordat je zoals besproken, niet in een stuk grond investeert wat vaak de meeste waarde biedt in een vastgoed investering.
Dit betekent niet dat een woonboot nooit een goede investering kan zijn. Als jij gepassioneerd bent om woonboten of woonarken een goede investering te maken en je daar een goed idee over hebt. Bijvoorbeeld, via AirBnB vakantiegangers een gave ervaring te bieden in een bijzondere woonboot, dan is het zeker niet onmogelijk om het een goede investering te laten zijn. Wel moet je wat creatiever nadenken voor een goede uitkomst ;).
Voordelen Woonboot
Het investeren in woonboten of woonarken brengt een paar voordelen met zich mee die we hier met je zullen bespreken.
Goedkoper dan een Woning
Zoals benoemd zijn woonboten en woonarken meestal goedkoper dan een woning. Het is dan ook gemakkelijker om het geld voor een woonboot bij elkaar te sparen dan voor een woning om te verhuren.
Bijzondere Woning voor AirBnB
Als je graag huur wilt verdienen via AirBnB, is het vaak een goed verdienmodel om speciale woningen te verhuren. Een woonboot of woonark is een bijzondere slaapplek en zal dus opvallen op AirBnB. Zelf heb ik geen onderzoek gedaan of dit ook écht een goede zet is op AirBnB, doe hier dus nog onderzoek naar voordat je het daadwerkelijk gaat kopen ;).
Nadelen Woonboot
Ook zullen we de nadelen van investeren in woonboten voor je op een rijtje zetten.
Onderhoud en Waterratten
Woonboten staan bekend om bijkomstig onderhoud en waterratten. Een boot ligt in het water, en er zal dus sneller schimmel kunnen komen, iets rotten en iets zal sneller kunnen lekken. Verwacht dus niet als je een oude, goedkope woonboot koopt, dat je deze al snel kunt verhuren zonder eerst veel onderhoud te plegen. Ook zul je regelmatig tijdens het verhuren de boot moeten onderhouden.
Geen Grond
Zoals benoemd is het aantrekkelijke van vastgoed, de stijging van de grondprijs. Bij woonboten koop je geen grond en heb je dus ook geen baat bij de stijging van grondprijzen. Dit maakt het voor vele investeerders een 'dealbreaker' om in woonboten te investeren.
Seizoensgebonden
Daarnaast zullen vakantiegangers minder snel in een woonboot willen overnachten als het regent en 5 graden Celsius is buiten. Als je dus je woonboot wilt verhuren via AirBnB, verwacht dan veel minder verhuur in de koudere maanden.
De Moeilijkere Weg
Ik ben van mening dat het niet onmogelijk is om een woonboot een goede investering te laten zijn, maar dat het moeilijker is dan 'een gewone woning te verhuren'. Met goede marketing, een goede positionering en een mooie, hippe boot denk ik zeker dat het een goed investeringsidee kan zijn. Alleen, kost het meer tijd om het goed te doen. Is dit jouw droom? Ga er zeker voor!
Wat vind jij?
Is het jouw droom om een woonboot te verhuren via AirBnB? Of wil je misschien zelf graag in een woonboot wonen voor meer vrijheid en het rondtrekken? Ik ben erg benieuwd naar jouw verhaal, laat het weten in de reacties :)
Wil je meer weten over investeren en vastgoed? Bekijk deze blogs of neem een kijkje op investeren in tiny houses.