Duurzaamheid is een erg breed begrip en kan op verschillende manieren worden opgevat. Vastgoed gaat vaak decennia mee en is dat opzicht erg duurzaam. Waar kan je nog meer rekening mee houden bij duurzaamheid met vastgoedinvesteringen?
Wat is Duurzaamheid in het Algemeen?
Duurzaamheid is het vermogen om te voorzien in de behoeften van de huidige generatie, zonder daarbij de mogelijkheden van toekomstige generaties om in hun behoeften te voorzien in gevaar te brengen.
Het gaat dus om het vinden van een evenwicht tussen sociale, economische en milieuaspecten, zodat we op lange termijn kunnen blijven voldoen aan onze behoeften, zonder de natuurlijke hulpbronnen uit te putten of schade aan te richten aan het milieu en de samenleving. Duurzaamheid is daarom van groot belang voor het behoud van onze planeet en het welzijn van de mensheid.
Wat is Duurzaamheid in Vastgoedinvesteringen?
De relatie tussen vastgoed en duurzaamheid is erg belangrijk omdat de gebouwde omgeving een aanzienlijke impact heeft op het milieu en de samenleving. Gebouwen zijn verantwoordelijk voor ongeveer 40% van het energieverbruik en 30% van de CO2-uitstoot wereldwijd. Daarom is het van groot belang om vastgoed duurzaam te maken.
Duurzaamheid bij vastgoed gaat over het ontwerpen, bouwen en beheren van gebouwen op een manier die de impact op het milieu en de samenleving minimaliseert. Dit omvat onder andere energie-efficiëntie, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, het verminderen van afval en het gebruik van duurzame materialen.
Duurzaamheid bij vastgoed gaat echter ook over het creëren van gezonde en veilige woon- en werkomgevingen, waarbij rekening wordt gehouden met de sociale en economische impact van vastgoedontwikkeling. Het doel van duurzaamheid bij vastgoed is om een evenwicht te vinden tussen economische, sociale en milieuaspecten, zodat de behoeften van de huidige generatie worden vervuld, zonder dat dit ten koste gaat van de mogelijkheden van toekomstige generaties.
Wat maakt Vastgoed Duurzaam?
Duurzaam vastgoed is vastgoed dat rekening houdt met de impact op het milieu, de maatschappij en de economie gedurende de hele levenscyclus van het gebouw. Hieronder volgen enkele belangrijke kenmerken van duurzaam vastgoed:
Energiezuinigheid
Duurzaam vastgoed is ontworpen en gebouwd om energie-efficiënt te zijn, zodat het minder energie verbruikt en minder CO2-uitstoot veroorzaakt. Dit kan worden bereikt door het gebruik van energiezuinige verlichting, HVAC-systemen, isolatie en andere energiebesparende technologieën. Een goed energielabel is dus goed voor de duurzaamheid.
Hernieuwbare energiebronnen
Duurzaam vastgoed kan ook gebruik maken van hernieuwbare energiebronnen zoals zonne-energie, windenergie en geothermische energie. Door het gebruik van deze energiebronnen kan het gebouw zelfvoorzienend worden en kan het de afhankelijkheid van niet-hernieuwbare energie verminderen.
Waterbesparing
Duurzaam vastgoed maakt gebruik van waterbesparende technologieën, zoals regenwateropvangsystemen, low-flow sanitair, efficiënte irrigatiesystemen en waterzuiveringssystemen, om de waterconsumptie te verminderen.
Materialen en afvalbeheer
Duurzaam vastgoed maakt gebruik van duurzame en gerecyclede materialen om de ecologische voetafdruk te verminderen. Daarnaast wordt er bij duurzaam vastgoed rekening gehouden met de afvalbeheer, waarbij materialen hergebruikt of gerecycled worden om zo min mogelijk afval te produceren.
Gezondheid en comfort
Duurzaam vastgoed is ontworpen om gezondheid en comfort te bevorderen, bijvoorbeeld door gebruik te maken van natuurlijk licht en ventilatie, gezonde materialen te gebruiken en een goede akoestiek te creëren.
Sociale verantwoordelijkheid
Duurzaam vastgoed houdt rekening met de impact op de omgeving en de maatschappij. Dit kan worden bereikt door het bevorderen van sociale samenhang en inclusiviteit in de ontwikkeling en het gebruik van het gebouw, en het creëren van openbare ruimtes voor de gemeenschap.
Hoe kun je Duurzaam Beleggen in Vastgoed?
Duurzaam beleggen in vastgoed houdt in dat je investeert in vastgoedprojecten die voldoen aan duurzaamheidscriteria. Hieronder volgen enkele manieren waarop je duurzaam kunt beleggen in vastgoed:
Vastgoed voldoet aan duurzaamheidscriteria
Duurzaam vastgoed wordt ontworpen, gebouwd en beheerd met oog voor sociale, economische en milieubelangen. Door te beleggen in vastgoed dat voldoet aan duurzaamheidscriteria, kun je bijdragen aan een meer duurzame toekomst. Check de bovenstaande duurzaamheidslijst voor inspiratie.
Vastgoedfondsen met een duurzaamheidsfocus
Er zijn verschillende vastgoedfondsen die zich richten op duurzaamheid en milieuaspecten. Deze fondsen beleggen in vastgoedprojecten die voldoen aan duurzaamheidscriteria en zijn gericht op het behalen van een goed rendement op de lange termijn.
Onderzoek de milieuprestaties
Vastgoedbedrijven die duurzaamheid hoog in het vaandel hebben, zullen waarschijnlijk beter presteren op milieuvlak en beter in staat zijn om aan te passen aan de veranderende marktomstandigheden. Door te investeren in vastgoedbedrijven die zich richten op duurzaamheid, kun je profiteren van hun toekomstbestendigheid.
Let op certificeringen
Duurzame vastgoedprojecten worden vaak gecertificeerd door onafhankelijke organisaties zoals BREEAM, LEED en GRESB. Deze certificeringen zijn een goede indicatie van de duurzaamheidsprestaties van vastgoedprojecten en kunnen helpen bij het selecteren van duurzame beleggingen.
Sociale aspecten
Naast milieuaspecten spelen ook sociale aspecten een belangrijke rol bij duurzaamheid. Bijvoorbeeld door te kijken naar de impact van vastgoedprojecten op lokale gemeenschappen en werkomstandigheden voor werknemers. Beleggen in vastgoed dat ook oog heeft voor sociale aspecten kan bijdragen aan een duurzamere wereld.
Is Renovatie of Nieuwbouw meer Duurzaam?
Renoveren kan vaak duurzamer zijn dan nieuwbouw, omdat het hergebruik van bestaande gebouwen en materialen bijdraagt aan het verminderen van de hoeveelheid afval en de behoefte aan nieuwe grondstoffen en materialen. Daarnaast kunnen bij renovaties de bestaande structuren en materialen worden aangepast en verbeterd, waardoor er minder nieuwe materialen nodig zijn en er minder energie en CO2 verbruikt wordt.
Bovendien heeft renoveren als voordeel dat het kan bijdragen aan het behoud van het cultureel erfgoed en de sociale cohesie in de omgeving, omdat oude gebouwen vaak een historische en culturele waarde hebben en een belangrijk onderdeel vormen van de identiteit van een buurt of stad.
Soms toch nieuwbouw meer duurzaam
Echter, in sommige gevallen kan nieuwbouw duurzamer zijn dan renovatie, bijvoorbeeld als een gebouw niet meer aan de huidige eisen voldoet qua veiligheid, energieprestaties of functionaliteit. Het is daarom belangrijk om elke situatie afzonderlijk te bekijken en de duurzaamste optie te kiezen op basis van verschillende factoren, waaronder de beschikbaarheid van materialen, de energieprestaties van het gebouw en de totale levenscycluskosten.
Ben jij bezig met Duurzaamheid?
We hopen dat dit artikel over duurzaamheid in vastgoed je heeft verder geholpen wat duurzaamheid is en hoe je er rekening mee kunt houden bij vastgoedinvesteringen. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de samenleving en ik ben benieuwd hoe jij hier mee bezig bent. Hier kun je nog veel meer blogs vinden over vastgoed, investeringtips en studeren.
Bij het Vastgoed Groentje helpen we elkaar door vragen te beantwoorden in de reacties en je kan zelfs je eigen blogs schrijven over onderwerpen waar jij veel van weet. Door samen te leren, kom je vele malen verder. Ik hoop je te zien in de reacties of bij een zelf geschreven blog.